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杭州家居航母多重顽疾缠身崩盘在即出路何在[新闻]

发布时间:2020-11-22 02:11:34 阅读: 来源:光波表厂家

核心提示:资金链断裂、业主讨租、商户退铺,杭州金茂MALL这一号称“华东第一家居航母”的商业项目如今正深陷危局,游走在崩盘的边缘。

资金链断裂、业主讨租、商户退铺,杭州金茂MALL这一号称“华东第一家居航母”的商业项目如今正深陷危局,游走在崩盘的边缘。

1月28日,杭州金茂MALL,一场谈判正在进行。谈判的一方是浙江金茂商业管理有限公司(下称金茂商业)总经理陈晓(微博)东,另一方为10余位商铺业主。因为没有兑现承诺中的商铺返租租金,业主们已经多次来访,讨要租金。但2个小时的唇枪舌剑后,谈判无疾而终。

据一位业主介绍,这样的场景几乎每天都在上演。“金茂提出的‘租金延迟三年再付’的方案实际上就是在打白条,我们不可能答应”。而在多番谈判无果后,业主们已决定走法律途径,将金茂告上法庭。

先承诺高额回报售铺筹集资金,后以运营不善为由拒付租金,金茂实业这种“售后返租”的营销模式实则暗藏地雷。在并无商业地产运营经验的背景下,投资20亿下注商业地产项目,金茂实业的运营能力也深受质疑。

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杭城东部九堡商圈,一个占地40万方的家具市场颇为引人注目,但华丽外表下,整个市场却鲜有人至,生意十分冷清。这就是浙江金茂实业发展有限公司(下称金茂实业)曾经力求打造的华东第一家居航母——金茂MALL,一个号称投资20亿、总开发规模达60万平方米的商业综合体,但自2011年一期项目建成开业以来,至今一直未能完成招商。

“这个项目的失败,首先定位就有问题。” 一位不愿透露姓名的地产人士对21世纪网表示。在其看来,九堡商圈的商业项目早已过剩。2006年,杭州市政府提出了“1500亿决战东部”战略之后,作为“东城”核心区块的九堡就成了地产商眼中的香饽饽,商业地产项目一度井喷。

“专业市场大大小小的有30多家,仅家居市场就有4、5个。但是杭州的家居市场早就饱和了。金茂实业还要上这么大体量的市场,前期显然缺乏足够的论证。”上述地产人士表示。

一个例证是,离金茂MALL500米远还有一个恒大建材市场,投资8亿,面积为28万方,2007年开业至今,生意也一直不景气。据了解,为了引入恒大这个项目,杭州市政府在批文中(府办简复第B20061421号)曾明确指出今后江干区、杭州经济技术开发区范围内不再兴建新的陶瓷品和建材市场。

“(这个区域)养活一个家居市场都困难,何况现在一上就是4、5个。”该人士指出,“金茂虽然是做房地产起家的,但是并没有运营过商业地产项目,步子迈的太大。”

根据21世纪网获得的一份工商资料显示:金茂实业成立于2007年,注册资金一亿元,出资方为刘巧铭、陈文武、郑光善、陈晓东。金茂MALL是其第一个商业地产项目。

但对这个观点,陈晓东并不认同。

“这个项目前期是经过了充分的论证,只不过赶上了不好的经济形势。”陈晓东解释道。按照金茂实业的预先设想,一期40万方的市场,投资在15亿左右,对外出售40%的商铺,可以回笼资金10个亿,租金收入保守估计每年在2个亿左右,刨除每年各2000万的运营费用和土地租金,3年就可收回投资。

但令陈晓东没有想到的是,市场建好后,招商工作却并不顺利。“第一年整个市场的商铺出租率在40%左右,主要集中在市场的一层。现在你看到的已经是出租率最高的时候了。”业主陈静(化名)告诉21世纪网,业主们认为金茂并不具备运营能力。

对这一质疑陈晓东则表示,该区块的配套一直没有跟上以及低迷的经济和行业形势,才是招商不利的主因。“九堡这两年发展的太慢,比如市场前面这条高架,早在两年前就应该建好了,但它现在才开始建。”

事实上,金茂MALL的窘境也是现今家居市场现状的一个真实写照。据了解,2012年以来,家居行业持续低迷,外资巨头家得宝、百安居相继败走中国,本土龙头东方家园、居然之家等也相继陷入经营困局。

多重顽疾缠身

不过,即便陈晓东百般解释,但如今金茂MALL项目深陷危局已是不争的事实。资金链断裂、业主讨租、商户退铺是金茂必须要解决的三大顽疾。由于招商不利,预想中的每年2亿租金已经打了水漂,而过高的商铺出租率加上低迷行业形势,又加大了市场的运营难度。

21世纪网调查当日,整个市场异常冷清,一个小时内只有几个客人光顾。生意萧条也让商户萌生了退意。“因为生意太差,商户的意见也很大,有的拒不交租,有的则要求退租,撤出这个市场。” 业主于守刚(化名)对21世纪网表示。

而为了挽留商户,金茂方面不得已推出了3年免租的政策。这就意味着金茂之前制定的“以租养市”的盈利计划完全落空,直接影响到了金茂的现金流,也导致了金茂不能履行当初和业主签署的商铺返租合同。

据于守刚提供的合同显示:前两年固定收益为7%、8%,第三年至第六年保底收益6%,第六年可以申请退铺,若不退铺,第七年至第19年,收益部分开发商和认购方按1∶9分成。

按照承诺,业主6年内投资收益为70%,如果六年期满后退铺还可以拿到50%的收益,她所签订的合同回报更为诱人。“我们09年买的前三年都是8%,第四年是11%,第五年是15%,第六年是20%。第四、五、六年末两个月可以申请退铺。”

“很多人就是看中这样的高收益才决定投资的。”陈静表示,“她手上的两个铺位是父母为她准备的嫁妆,一共花了近200万,不成想,被套进去了。”据了解,像陈静这样被套住的业主一共有2300户。“2010年、2011年都按时返租了,可现在却出了问题,2012年上半年的租金现在都还没有返。” 陈静表示。

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