厦门取消限购 专家称对成交量房价影响或不大

经厦门市政府研究同意，2015年1月16日起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。厦门已全面取消商品住房限购措施。截至目前，仍然明确执行限购的只剩下北上广深及三亚，其中三亚不属于一线城市，也是最后可能退出限购的城市。

此前厦门市于2014年8月调整住房限购措施，决定岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内两个区非普通商品住房（144平方米以上）不再执行住房限购措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，不能再买普通商品住房。非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。

从16日起，这项限购将全面取消，此项措施执行，也将利好岛内楼市。

2014年以来，厦门房地产市场相比其他城市总体仍较为健康平稳，但也有所降温，商品房销售面积同比下滑较大。2014年1月—11月，厦门全市商品房实际销售量444万平方米，同比下降39%，其中住宅销售量288万平方米，同比下降43%。

据统计，2014年8月15日至11月30日，岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，占岛内住宅成交面积的33%，占全市住宅成交面积7%。

开发商：可售存量大后市谨慎乐观

厦门限购全面放开，对开发商而言无疑是利好。在集美的厦门某开发商告诉记者，限购全面放开，在一定程度上能提振信心，这对楼市整体成交将有促进作用。但他同时表示，就目前来说，开发商多数仍以观望为主，暂未有明显的动作。“这源自2014年市场低迷，导致存量增加，随着2014年下半年新增房源增多，目前面临较大的去化压力。”

相关房地产行业市场调查分析数据显示，当前，厦门住宅用地的可开发存量约826万平方米，存量较大。另一方面，厦门住宅可售存量为317.9万平方米，去化周期约1年左右。这足以满足2015年的市场需求，由供需矛盾导致价格大幅上涨的可能性不大。

购房者有人继续观望有人打算出手

限购全面放开，消费者的观点各不相同。

“现在的厦门房价太高了，即便下降10%，很多人还是买不起。”家住卧龙晓城的李小姐告诉记者，如今全国楼市一片低迷，消费者一般都是“买涨不买跌”，她会选择继续观望一阵子。

家住华侨海景城的赵女士则表示：“我之前已经在岛内买了两套小户型住宅，按此前的规定，无法继续在岛内买144平方米以下的住宅。如今新政实施，我准备卖掉其中一套房，在白鹭洲附近换购一套120平方米的二手房，改善下居住条件。

房产中介盼新政能刺激成交量

“我们一直在期待本次政策调整出台，能拉升不断下滑的业绩。”厦门房产中介行业协会副会长、厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，在过去一年中，厦门二手房成交量持续低迷。厦门有2000多家房产中介门店，在低迷时期，部分单家门店一个月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，厦门出现了部分房产中介门店倒闭的情况。

“我们期待，此次限购取消后，能进一步释放购房群体，刺激成交量。”郭忠宗表示，按照往年行业不完全统计的数据，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房，是刚需、改善型住房者以及投资客较为关注的购买对象，而这部分对象此前因限购政策无法购买，占比约20%到30%。如今限购全部取消，这部分需求将有可能被释放出来。

业界专家房价不会出现暴涨

“本次政策调整是政府顺势而为、因势利导的结果，对成交量、房价影响可能不大。”中原地产厦门分公司总经理孔军说。

记者了解到，虽然2014年下半年限购限贷松绑、央行降息、公积金贷款利率下调等政策利好相继出台，但对厦门楼市的刺激有限。厦门市国土房产局发布的数据显示，2014年下半年，厦门住宅共成交11741套，环比下跌18.17%。

“在厦门房价连续上涨28个月之后，岛内房价已经超出大多数购房者的负担能力范围，消费者观望情绪还很浓。”孔军说，此外，当前厦门岛内144平方米以下的房源所剩不多，且普遍价格高、房源少、需求有限，在这些因素作用下，岛内房价和成交量将不会有很大变化。

丹厦房产品牌运营副总经理邱航也表示，限购放开后，短期内楼市不会出现交易量暴增和房价暴涨，总体会相对稳定。

在集美大学财经学院副教授曹祥军看来，虽然限购放开了，但限贷却仍没有放松，仍会影响一部分购房群体。再加上2015年3月1日《不动产登记暂行条例》将实施，房价下行预期进一步增强，未来一段时间内，厦门楼市购房者观望情绪将持续。

第三套房最低可享基准利率

记者从各大银行获悉，从2014年10月起，银行执行“认贷不认房”政策，即房贷结清后不计入住房套数，首套房执行基准利率，二套房大多在基准利率上浮10%。全面取消住房限购后，基本维持现行的房贷政策。

记者了解到，取消限购后，以某银行为例，房贷情况主要有以下三种：

第一，贷款买首套房，首付比例最低30%，贷款利率最低可享基准利率。

第二，贷款买第二套住房分三种情况：1.家庭名下只有1套住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例最低30%，贷款利率最低为基准利率。2.家庭名下只有1套住房，且对应的房贷未结清，若该笔房贷对应的住房所在地位于厦门，首付比例最低70%，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。3.家庭名下只有1套住房，且对应的房贷未结清，若该笔房贷对应的住房为异地房产（厦门无住房），首付比例最低60%，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

第三，贷款购买第三套及以上住房又分三种情况：1.家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例最低30%，贷款利率最低为基准利率；2.家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例最低70%，贷款利率最低为基准利率1.1倍；3.家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。