北京行政单位确定迁入通州房价看涨应适时出手

郝俊丞

11月25日，北京市市委十一届八次全会闭幕，会议正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。

据融360了解，一些与部委联系程度不高、负责做好服务保障工作的北京市行政机构和事业单位，可能整体或部分搬迁，并确保2017年有实质性进展。

消息一出，立刻有很多人感慨，通州新一轮房价上涨的局面又要来临了。

今年上半年，随着北京市城市发展重心的逐步东移，进一步刺激了通州楼市，区域热度迅速升高，数据显示，2015年1-7月，通州区新建商品房（除自住房、保障房外）共计成交5671套，同比大涨92.5%；其中，2015年7月，通州单月成交新建商品房1585套，达历史最高水平。

在价格上，通州运河核心区新盘价格已经集体突破3万元/平方米，直奔4万元/平方米而去，而为了限制通州楼市的过热发展，北京市住建委与通州区政府在2015年8月份联合发布限购政策，该限购措施在北京限购的基础上升级，被人们称为“史上最严限购令”。

但是值得我们注意的是，商住公寓未被纳入通州限购令中的类型，并在之后出现价格节节攀升的现象，据北京市住建委最新数据显示，11月中上旬，北京市商住公寓网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。

从环线位置上看，商住公寓交易大部分位于远离市中心的区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%；而从行政区域上看，通州区的交易量名列各区之首。

融360认为，通州作为北京行政副中心的规划正在划逐步落实，这使得区域内的楼盘具有巨大的投资和升值潜力，但由于“限购令”所致，让许多有实力、没资格的购房者不得不将目光转向商住公寓，导致如今通州商住公寓交易火热。而未来，通州的房价将处于稳步上涨的通道中，商住公寓项成为政策上的“漏网之鱼”，房价或许将迎来大幅上涨。

通州房价2015变化趋势图

融360此时不妨为您算笔账，以购买一套60平的商住公寓为例，6月份通州均价为22000元/㎡，房价当时只需132万，而如今通州房产均价约为25000元/㎡，房价约为150万，不到半年时间便增长了将近20万，所以融360认为，现在出手买房不仅价格相对低廉同时又具有极大的增值空间，再加上如今通州房地产市场有补涨的趋势，综合各方条件来看现在出手买房仍是通州买房的好时机。

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