北京自住房抢到爆房价怎么降

田禾

11月30日，北京首个摇号销售的自住房项目开始登记。在申请首日，由于人数太多，申请网站一度陷入“瘫痪状态”。据媒体报道，该自住房项目有逾10万人申请，而房源仅2000套，摇号成功的几率不到2%。要以低于市场价30%的价格买到一套自住房，拼的不仅是有没有资格，更是有没有运气。

与此同时，国家信息中心本周一发布经济信息绿皮书，预测明年房地产市场整体保持小幅增长，但不排除快速下滑的可能性。笔者认为，在自住需求仍然旺盛的时间段里，房价快速下滑可能性不大。

先来看自住房的定义，这是在“中国式房地产市场”下，继经适房、公租房等一系列新生名词后，再次出现的一个新名词。自住房首先是商品房，与保障房不能自由交易相比，自住房在5年后可以上市交易。而自住房在购房时的价格比普通商品房低了30%。这意味着，即使房价5年不上涨，购得自住房的人群都可保证至少30%的收益。此外，自住房的门槛并不高，只要名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可购买“自住型商品房”。

首个摇号销售的自住房几乎被“抢爆”，表明符合购房条件的人数众多。而按照规划，今年北京将推出2万套自住房，2014年或将推出5万套左右，这与需要自住房的人数相比还存在很大的缺口。此外，从之前保障房的案例来看，2011年就说全国将推出1000万套保障房，而2012年这个数字将翻倍，但到了2013年末的现在，却极少看到保障房真正面市。以佛山为例，2011年时配建保障房曾风靡一时，但如今配建项目中商品房卖得如火如荼，保障房却毫无声响。所以，大部分人都对保障房、自住房存在疑虑—会否声音大、雨点小？在种种疑虑后，以及对房价看涨的心态下，“尽早买商品房才是上策”成为大部分购房者的普遍选择。

笔者认为，从此前国家统计局公布的数据看，真正泡沫横生的城市已现出原形，温州等泡沫较多的二三线城市房价也已下调，但其他地区的房价还是在猛涨，其根本原因都是需求大于供给。在自住需求得不到满足的时候，当保障房、自住房不能真正落到实处的时候，要想房价下降，短期内只能说是天方夜谭。 (来源：信息时报)

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