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北京自住房抢到爆房价怎么降

发布时间:2021-01-07 16:32:10 阅读: 来源:光波表厂家

田禾

11月30日,北京首个摇号销售的自住房项目开始登记。在申请首日,由于人数太多,申请网站一度陷入“瘫痪状态”。据媒体报道,该自住房项目有逾10万人申请,而房源仅2000套,摇号成功的几率不到2%。要以低于市场价30%的价格买到一套自住房,拼的不仅是有没有资格,更是有没有运气。

与此同时,国家信息中心本周一发布经济信息绿皮书,预测明年房地产市场整体保持小幅增长,但不排除快速下滑的可能性。笔者认为,在自住需求仍然旺盛的时间段里,房价快速下滑可能性不大。

先来看自住房的定义,这是在“中国式房地产市场”下,继经适房、公租房等一系列新生名词后,再次出现的一个新名词。自住房首先是商品房,与保障房不能自由交易相比,自住房在5年后可以上市交易。而自住房在购房时的价格比普通商品房低了30%。这意味着,即使房价5年不上涨,购得自住房的人群都可保证至少30%的收益。此外,自住房的门槛并不高,只要名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭,以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可购买“自住型商品房”。

首个摇号销售的自住房几乎被“抢爆”,表明符合购房条件的人数众多。而按照规划,今年北京将推出2万套自住房,2014年或将推出5万套左右,这与需要自住房的人数相比还存在很大的缺口。此外,从之前保障房的案例来看,2011年就说全国将推出1000万套保障房,而2012年这个数字将翻倍,但到了2013年末的现在,却极少看到保障房真正面市。以佛山为例,2011年时配建保障房曾风靡一时,但如今配建项目中商品房卖得如火如荼,保障房却毫无声响。所以,大部分人都对保障房、自住房存在疑虑—会否声音大、雨点小?在种种疑虑后,以及对房价看涨的心态下,“尽早买商品房才是上策”成为大部分购房者的普遍选择。

笔者认为,从此前国家统计局公布的数据看,真正泡沫横生的城市已现出原形,温州等泡沫较多的二三线城市房价也已下调,但其他地区的房价还是在猛涨,其根本原因都是需求大于供给。在自住需求得不到满足的时候,当保障房、自住房不能真正落到实处的时候,要想房价下降,短期内只能说是天方夜谭。 (来源:信息时报)

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