北京装修费用可抵扣二手房交易个税

袁媛

近日，北京二手房交易个税抵扣出台了新的规定。根据北京市地税局公布的“关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告”，从元旦开始，二手房交易即使卖房者无法提供有效装修发票，税务机关也可在成交价10%的范围内对住房装修费用进行核定抵扣个税。

公告称，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，或通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，按转让所得20%计征。按照国家规定，个税按“转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、有关合理费用”差额的20%征收，也就是说，装修费用、房贷利息等可予扣除。

纳税人无法提供合法、有效的装修费用凭证怎么办？纳税人在办理个人转让住房纳税申报时，应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”，不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件，由税务机关核定住房装修费用，并填写在《个人销售房屋代开发票申请表》“住房装修费用”栏目。

纳税人1日起到税务机关办理个人转让住房纳税申报时，即可按新政策办理。纳税人申报住房成交价格明显低于市场价且无正当理由的，税务机关应按有关规定，即参照存量房交易价格评估值确定的核定计税价格征收税款。

假如，一套房子房主买价100万元，卖价200万元，房屋装修费20万元，各种税费、手续费缴了2万元。按照个税=(成交价－原价－税费-合理费用)×20%的计算公式，个税就变成15.6万元，因装修费用或可少缴4万余元的个税。

“对政策出台前发生的装修费用，因没有明确政策规定，纳税人取得发票普遍不太规范，导致不能在税前扣除。对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用，避免了纳税人因装修凭证不规范而无法享受税收扣除政策，维护纳税人的合法权益。”市地税局相关负责人表示。

新规实际上降低了交易成本，有利于促进房产流通。按照新规定，以后更多的人将能享受住房装修费用抵扣的政策，这对于交易双方来说都是一项利好。

沈阳妇科医院哪个排名好

南京皮肤病研究院_白癜风饮食的有效性 白癜风的护理和饮食注意事项

南京皮肤病研究院_外伤怎样引发脸部白癜风 正确处理是关键

南京皮肤病研究所需要预约吗_怎么判断是否患上了白癜风

上海妇科医院-珍宫方调理子宫肌瘤可以吗