北京要迁走央企或减少50万人房价会跌吗

韩平

北京五道口房价10万一平

随着国家主席习近平对北京发展和管理提出新要求，首都北京即将迎来城市史上的一次大变革：伴随着首都城市功能定位的调整，一些非首都核心功能将被疏解。多位官员和城市问题专家认为，从北京城市功能的实际情况看，一些面向全国的非首都核心功能外，部分科教文卫机构也可适当迁移。因为这部分机构由政府举办，其区位选择可由政府决定。同理，聚集北京的一些非关国家经济命脉的央企总部，也被认为可以适度迁出北京。尤其是期望能承接北京功能转移的天津，强烈建议将部分央企总部迁至天津余家堡。

央企总部如外迁 可为北京减少50万人

在北京要疏解城市功能、产业的同时，周边也在接洽、试图承接北京的这些功能转移。

1月16日，北京市副市长李士祥表示，北京已跟河北进行了深入研究，河北现在提供了多个备选搬迁地以接纳北京计划外迁的商贸流通市场，包括廊坊的永清县、固安县，今年上半年将确定“动批”搬迁选址，有消息说保定和张家口也在备选之列。

相关官员认为，北京功能疏解最可能“动”的是央企总部，再就是容易聚集人口的商贸市场—但商贸市场牵涉众多商户利益。央企是政府计划经济的产物，政府可以对其调控。而且，央企总部在北京，其实给北京税收做不了多大贡献—大头是国税，如果迁走，对北京无所谓。”该天津官员建议，一些非关键性、局级央企的总部没有必要都放在北京，如果中央决策迁走20家央企总部，可以为北京减少50万人。

房价因此会不会跌？

如上所述，如果真的把央企搬出北京，北京将减少50万人，那北京高房价矛盾会不会因此得到解决呢？融360小编认为，北京房价高企，真正支撑房价价格不光是刚需人群，主要在三个方面：一是土地价格。现在土地价格持续高涨，北京的地王不断出现，面包怎么可能比面粉便宜？地价占房价一半也好，三成也罢，一次性抽出，房价肯定跌，那后面又得跟着出房产税地产税了，购房成本一样不低；二是因为这个土地出让依赖造成的地方政府债务平台、银行债务、信托债务等各利益链条，哪根敢断？三、是超发货币政策，我们不愿意承认却又是事实的东西，那就是M2钞票印多了大量流入房地产导致的供求失衡，十几年前有几户人买得起轿车？现在有几户人没有轿车？都是钱多了导致的。

在这种情况下，减少刚需，影响房价下跌有些舍本逐末，即使北京下跌，特别是在农业人口依旧向城市聚集的情况下，越是一线城市越不可能跌，倒是一些三线城市可能跌，越跌这些城市的人越要往一线城市跑，三线城市房价越跌一线城市越不容易跌。如果不信，你看看北京房价跌80%将会出现什么景象，二三环房价如果卖几千到一万元每平，估计全国各地都会跑去买。基于此，预期北京房价不会因为央企外迁导致高房价下跌。

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